Een eigen bedrijfspand kopen is voor veel ondernemers een bijzondere mijlpaal. Het biedt stabiliteit, bouwt vermogen op en geeft ruimte om verder te groeien. Toch zien wij in de praktijk dat de aandacht vaak volledig uitgaat naar de financiering, de verbouwing en de inrichting van het pand. De zakelijke verzekeringen worden regelmatig pas op het laatste moment geregeld. Dat was ook de aanleiding voor een mooi traject dat wij onlangs mochten begeleiden voor Florian Walch, mede-eigenaar van Walch & Weinands Makelaardij in Loosdrecht, en zijn vrouw Lisanne Slaghek, die onlangs haar eigen psychologiepraktijk Bloei is gestart. Hoewel beide ondernemingen volledig zelfstandig opereren, delen zij straks één bedrijfspand. Juist zo’n situatie vraagt om een verzekeringsadvies dat verder kijkt dan één losse polis.
In deze blog:
- Twee ondernemingen onder één dak
- Een bedrijfspand verzekeren is meer dan een opstalverzekering
- De grootste risico’s ontstaan vaak tijdens groei
- Niet alleen verzekerd, maar ook voorbereid
- Lokale samenwerking maakt het verschil
- Groeit jouw onderneming ook?
- Gratis verzekeringscheck voor ondernemers
Twee ondernemingen onder één dak
Voor Florian betekende de aankoop van het pand een belangrijke stap in de verdere groei van zijn makelaarskantoor. Vanuit de nieuwe locatie aan de Nieuw-Loosdrechtsedijk 28 in Loosdrecht begeleidt hij klanten bij de aankoop, verkoop en taxatie van woningen in het Gooi en de Vechtstreek. Voor Lisanne bood hetzelfde pand de ideale mogelijkheid om haar eigen psychologiepraktijk te starten. Daarnaast worden meerdere bedrijfsruimten in het pand verhuurd aan andere ondernemers. Dat lijkt eenvoudig, maar brengt direct verschillende risico’s met zich mee. Wie is verantwoordelijk wanneer een bezoeker uitglijdt in de gezamenlijke entree? Hoe zijn de gezamenlijke ruimtes verzekerd? Welke inventaris behoort tot welke onderneming? En hoe voorkom je dat verschillende verzekeringen elkaar juist uitsluiten? Het zijn vragen waar veel ondernemers pas over nadenken wanneer er daadwerkelijk schade ontstaat.
Een bedrijfspand verzekeren is meer dan een opstalverzekering
Veel ondernemers denken dat een opstalverzekering voldoende is zodra zij eigenaar worden van een bedrijfspand. In werkelijkheid bestaat een goed verzekeringspakket uit veel meer onderdelen. Bij dit traject hebben wij onder andere gekeken naar:
- de opstalverzekering van het bedrijfspand;
- inventaris- en goederenverzekering;
- bedrijfsaansprakelijkheid;
- beroepsaansprakelijkheid voor zowel de makelaardij als de psychologiepraktijk;
- cyberverzekering;
- rechtsbijstand voor ondernemers;
- bedrijfsschadeverzekering;
- de onderlinge verdeling van verantwoordelijkheden tussen eigenaar en huurders.
Juist wanneer meerdere ondernemingen vanuit één pand werken, is het belangrijk dat alle verzekeringen goed op elkaar aansluiten.
De grootste risico’s ontstaan vaak tijdens groei
Bij MKB Assurantiehuis zien wij regelmatig dat ondernemers jarenlang niets aan hun verzekeringspakket veranderen. Ondertussen groeit het bedrijf wel. Er wordt personeel aangenomen, een bedrijfspand gekocht, nieuwe apparatuur aangeschaft of een tweede onderneming gestart. De oorspronkelijke verzekeringen sluiten dan vaak niet meer aan op de werkelijkheid. Dat kan leiden tot onderverzekering of zelfs het ontbreken van belangrijke dekkingen. Juist groeimomenten zijn daarom hét moment om de zakelijke verzekeringen opnieuw tegen het licht te houden.
Niet alleen verzekerd, maar ook voorbereid
Voor Florian en Lisanne draaide het uiteindelijk niet om de verzekeringen zelf. Het ging om de rust dat alles goed geregeld is. Florian kan zich volledig richten op zijn klanten en de verdere groei van Walch & Weinands Makelaardij. Lisanne kan haar praktijk verder opbouwen en haar cliënten ontvangen zonder zich zorgen te maken over de zakelijke risico’s. En wanneer hun ondernemingen verder groeien of de situatie verandert, weten zij dat hun verzekeringspakket eenvoudig kan meegroeien.
Lokale samenwerking maakt het verschil
Bij een bedrijfspand of woning draait het niet alleen om de juiste financiering of een goed verzekeringspakket. Minstens zo belangrijk is de samenwerking tussen de betrokken adviseurs. Daarom werken wij graag samen met Walch & Weinands Makelaardij in Loosdrecht. Door korte lijnen, goede bereikbaarheid en duidelijke communicatie kunnen we snel schakelen. Dat helpt om de periode van onzekerheid voor kopers en verkopers zo kort mogelijk te houden en ervoor te zorgen dat belangrijke deadlines, zoals het financieringsvoorbehoud en de passeerdatum, worden gehaald.
Via onze collega’s van MKB Hypotheken, Remko Kuijer en Geralda Verkuil, begeleiden wij dagelijks ondernemers bij de aankoop van een woning. Voor veel mensen is een huis kopen of verkopen minstens zo spannend als het regelen van de hypotheek zelf. Zeker voor ondernemers vraagt een hypotheekaanvraag vaak om specialistische kennis.
In Loosdrecht en de Gooi- en Vechtstreek wonen relatief veel ondernemers. Zij hebben regelmatig een fiscaal geoptimaliseerd inkomen, meerdere B.V.’s en/of ondernemingen, inkomsten uit verhuurd vastgoed of een combinatie van dividend, salaris en ondernemingswinst. Dat maakt een hypotheekaanvraag complexer dan een standaard aanvraag in loondienst.
Juist daarom is een goede samenwerking tussen makelaar, hypotheekadviseur, verzekeringsspecialist en ondernemer zo belangrijk. Door vanaf het begin samen op te trekken, kunnen we sneller schakelen, risico’s vroegtijdig signaleren en ervoor zorgen dat zowel de aankoop, de financiering als de verzekeringen goed geregeld zijn. Zo ontstaat één soepel traject waarin ondernemers zich kunnen richten op hun toekomst, terwijl wij zorgen dat alle onderdelen naadloos op elkaar aansluiten.
Groeit jouw onderneming ook?
Heb je onlangs een bedrijfspand gekocht? Ben je gestart met een tweede onderneming? Verhuur je bedrijfsruimte of is jouw bedrijf de afgelopen jaren flink gegroeid? Dan is dit hét moment om te controleren of jouw zakelijke verzekeringen nog aansluiten bij de huidige situatie. Veel ondernemers zijn beter verzekerd dan ze denken. Maar minstens zo vaak ontdekken we dat belangrijke risico’s helemaal niet zijn afgedekt.
Gratis verzekeringscheck voor ondernemers
Bij MKB Assurantiehuis helpen wij ondernemers dagelijks met het beoordelen en optimaliseren van hun zakelijke verzekeringen. Wij kijken niet alleen naar de premie, maar vooral naar de risico’s die jouw onderneming loopt. Zo weet je zeker dat jouw bedrijf goed beschermd is wanneer het er écht op aankomt.
Groeit jouw onderneming, heb je een bedrijfspand gekocht of wil je zeker weten dat jouw zakelijke verzekeringen nog aansluiten bij de huidige situatie? Wij brengen jouw bedrijfsrisico’s in kaart en geven een onafhankelijk advies. Vrijblijvend, duidelijk en volledig afgestemd op jouw onderneming.
